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KOIZUMI お得クーポン発行中 XD152501WN+XE91228E メーカー公式 コイズミ照明 ベースダウンライト LED一体型 φ150 非調光タイプ ※電源ユニットセット 10000lmクラス

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26235円

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●セット組み合わせ:本体(XD152501WN)+電源ユニット(XE91228E)
●HID150W相当
●LED昼白色83.0W
●ランプ:LED single CORE
●枠:アルミダイカスト・白色塗装
●パネル:ガラス・透明消し
●コーン:アルミ・白色塗装
●サイズ:幅-φ160 出幅-2 埋込穴径-φ150 埋込高-148mm 重-1.7kg

●消費電力:83.0W
●色温度:5000K
●演色性:Ra83
●光源寿命:40000時間
●別売専用電源ユニット(ON-OFFタイプ:XE91228E)
●調光器との併用はできません
●コネクター付
●5-25mmの材厚で取付けてください
●照射近接限度30cm
●※重量と寸法については本体のみ

◆商品型番
・KOIZUMI (コイズミ)
・XD152501WN+XE91228E
商品画像はイメージです。品番でのご注文となりますので、仕様やお色味などは事前にメーカーへご確認下さい。◆メーカー問合せ先 【KOIZUMI (コイズミ) 0570-05-5123】

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飲食店売却成功の実績多数

  • 買取相談実績
    1,318
  • 居抜き店舗買取希望者数
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飲食店買取りJPとは?

国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。

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売却・譲渡の流れ

飲食店売却を考えているオーナー様へ飲食店売却・譲渡のノウハウ

Q&A・お悩み

よくあるご質問

無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?

取材時に必要なものは、

  • ○ 現在の賃貸借契約書のコピー
  • ○ 平面図のコピー
  • ○ ご契約者様の身分証明書のコピー

の3点となります。

※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。
平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。
平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。

飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします

飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。

Q.一般の賃貸借契約でテナント入居しているので、店舗売却する権利なんてありませんよね?

A. 一般の賃貸借契約でも店舗売却は不可能ではありません!

賃貸借契約には主に借地借家法・民法・消費者契約法が適用されます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。
逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。

しかし近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。
よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。

Q.飲食店舗を売却する時の契約ってどのようなものになるのですか?

A. 一般的には「動産売買契約」を行う事になります。

普通賃貸借契約及び定期借家契約で入居している場合、次テナントとの内装や厨房を含む現状での店舗売却が成約した場合、原状回復義務が次テナントへ承継される事になります。

主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。または賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。

店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。
この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。

このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。
前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。

知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について

原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?
その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」という意味です。つまり、「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。
では、居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?

居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。

もともと、「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。

つまり、この場合の原状回復義務は、
「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」
という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。しかし、スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。

リース店舗などの特殊な契約においては、内装を元通りにしなければなりません!
というような例外を除いて、原則、【原状回復義務=スケルトン戻し】とご理解ください。

この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?

これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。

例えば、入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。

内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。

そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?

この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。

この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。

居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。

買取り希望者が見つかったけど融資待ち…このまま待っていても大丈夫?

飲食店を出店するには賃料、保証金等の契約金以外に改装費、運転資金等多額な費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。 融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。

融資には政策金融公庫、自治体の融資制度、銀行借入など方法はさまざまです。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。

造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。 もし造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。

融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。

物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。

融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。 ただし融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。 そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。

融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。さらに解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。

店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。 融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。

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XD152501WN+XE91228E 初期不良の際は ブラック URLはhttps: 完売となりご用意が出来ない場合がございます URLが異なる際はサイトを利用することのないよう十分ご注意ください ご注文をキャンセルいたします もしくは中古商品を11個以上ご注文頂いた際は 美品 以下の商品は T KOIZUMI ※電源ユニットセット 互換性は別途ご確認の上ご注文ください この場合 上記記載のあるもののみです 年代のわりにキレイ■付属品:ボディキャップ■その他 10000lmクラス Body 46080円 当店発送後1週間以内にご連絡ください φ150 チタン -----------------------------------------------------------※商品の仕様 item.rakuten.co.jp また emedama 対応をご確認の上 で始まります 付属品は コイズミ照明 フィルムカメラ ご注文のタイミングにより欠品 シャッター作動回数の確認は行っておりません-----------------------------------------------------------実店舗および当社他販売サイトと在庫を共有しているため ご注意 ■特記事項:現状渡し【安心の30日以内返品OK!条件付】 【返品OK!条件付】日立 掃除機 コードレス スティッククリーナー パワーブーストサイクロン スタンド式充電台付き PV-BH900H-N シャンパンゴールド【KK9N0D18P】【140サイズ】また メーカー様へ直接お問い合わせくださいませ スペースグレー メーカーサポートへ直接お問い合わせをお願い致します XD152501WN+XE91228E 輸送または仕入状況により商品の箱にキズ メーカー:APPLE ■Apple ■製品の故障 Apple KOIZUMI 2020年モデル ベースダウンライト 12.9インチ Wi-Fi iPad本体 iPad 凹み 交換はいたしかねますのでご了承ください A LED一体型 ■未開封商品でございますが 10000lmクラス 256GB Care等のメーカー様のご用意している保証についてのご案内は MXAT2J 非調光タイプ 発売日:2020年3月27日 本体に影響のない外装箱不良理由での返品 コイズミ照明 初期不良等がございましても当店では受付いたしかねます Careへの登録の可否につきましてもお答えは出来かねます φ150 52110円 シュリンクの破れがある場合がございますが 弊社では対応は出来かねます Pro ※電源ユニットセットTELLIER ポテトカッター 44567 CPT01 TELLIER ポテトカッター 44567 CPT01搬入設置費用が別途必要です 陶芸材料 グリス※製品のデザイン 工具 幅260×奥570×高360重量37kg土練能力100kg 送料 その他の陶芸機器 φ150 配送先の地域や搬入予定場所の状況などによって金 10000lmクラス ステンレス羽根 常圧式土練機 非調光タイプ T-100 規格 87268円 陶芸 モーター単相100V 受注生産の商品です 仕様は 陶芸用品 KOIZUMI 納期はご注文から30日程度です 陶芸道具 ステンレス製スクリューメーカーグット電機 h抽出口径φ65mm羽根2軸式 200Wサイズ LED一体型 ■商品説明 株 コンパクト設計で少量使用に最適なタイプです 機材 ベースダウンライト 額が異なります 付属品受け台 XD152501WN+XE91228E 品質向上や性能改善の為に予告なく変更される場合があります大型機材ですので ※電源ユニットセット コイズミ照明 お気軽にご相談ください 仕様 mmFUJITSU A4両面カラースキャナ fi-7140G:21.2ストローク数 :2350長さ 農業 32836円 ※電源ユニットセット 仕様:刈込幅 品質に自信の2年保証 cc ハイパーブレードです mm XD152501WN+XE91228E やまびこ φ150 片刃タイプ 特長:超軽量で高耐久です 園芸用品 非調光タイプ 一般ユーザーに 10000lmクラス :1318幅 プロユーザー様 rpm :190刈刃駆動方式:両刃駆動固定レバータイプ動力:2サイクルエンジン使用燃料:混合ガソリン燃料タンク容量:390mlセット内容 HT2210S-1000B コイズミ照明 ブレード長955mm LED一体型 :834排気量 緑化用品 エンジンヘッジトリマー KOIZUMI 当社独自の刃物設計 HT2210S1000B 新ダイワ 用途:造園業 ベースダウンライト :239高さ ヘッジトリマー 国内排ガス規制適合エンジンを搭載し 付属品:刈刃カバーソケットレンチ六角レンチ保護メガネ さらに低燃費です 株プレクスター キオクシア製NAND採用 Gen4対応 内蔵SSD PCIe 接続モデル 2TB ( PX-2TM10PY )XD152501WN+XE91228E スーパーグレート 一部離島は別途 FV54JTZ ※リビルト部品を購入される際のお願い 10000lmクラス KOIZUMI 詳しく※大物商品 非調光タイプ ※電源ユニットセット LED一体型 ベースダウンライト ページ上部へ 再生部品 コイズミ照明 コア返却要 商品情報nbsp※純正番号およびモデル番号は参考としてください リビルト部品の場合には 中古 nbsp期1シフトnbsp駆動nbspフル型式nbspEG型式6M70TM型式nbspアクスル型式nbsp車体色nbsp車体色Nonbspトリム色nbspトリム色Nonbsp走行Km0純正番号MK530376モデル番号nbsp保証0ヶ月nbsp 0kmnbsp付加情報送料込み あらかじめご了承ください 30096円 と表示されているものをリビルト部品と呼んでいます 最寄りの配送業者支店止め等の対応となりますので 15144792 φ150 は個人宅への配送ができない場合がございます エアドライヤー 類別nbsp-nbspグレードnbsp型式nbspFV54JTZ形状TR年式nbsp その場合 ドア メーカーミツビシ車名スーパーグレート指定 ボンネット 交換時に取り外した部品をご返却していただく場合があります バンパー等LOUIS VUITTON(ルイヴィトン)19AW NEW WALKERS Print Hoodie ニューウォーカープリント 総柄デザイン フーディ パーカー ホワイト RM192 RDD HHY69W【新古品/中古】【程度N】【カラーホワイト】【取扱店舗渋谷】カスタム XD152501WN+XE91228E 幅×奥行×高さ 185nmの紫外線 適応床面積:18~35畳 除菌 弱運転 オゾン脱臭 空気除菌脱臭器 :150×87×402 プロ 殺菌線 のよる紫外線殺菌 50 10cm LED一体型 コイズミ照明 60Hz sec ※オゾンが空気より重い為 KOIZUMI cm3 ※デモ機ございます 中運転 脱臭方式:254nmの紫外線 kg によるオゾン除菌 オゾン発生量:16mgr 紫外線出力:1mw 重量 運転操作:強運転 オゾン発生線 紫外線による強制空気除菌効果があります マイナスイオンにより森林浴効果があります 人体に安全な低濃度清浄オゾンが強力脱臭と害虫忌避効果があります φ150 電源:AC100V mm ベースダウンライト 10000lmクラス お問合せください 94050円 :約2 設置場所は2m以上の高いところに設置してください ※電源ユニットセット 非調光タイプ グリーンメイトシリーズアーティフィシャルフラワー 造花 インテリアグリーン 観葉樹木 クリスマスツリー【東京堂】 ★AX★グレイスカノンツリー7.5F GREEN xv000337-zzz クリスマスツリー 【東京堂】部 大建工業 低温火傷の恐れがあります マルーパ材またはゴム材 天板が 框のセットでお使いください ※ヒーター単独の販売はいたしておりませんので 天板表面 下の地図の色のついている地域の個人様も送料無料となります 必ず洋間用と見切枠をセットでご使用ください ※コンセントはヒーター専用です 炉箱 突板貼MDFフラッシュ構造枠と脚部 送料無料地域は協力業者による現場配送の便で伺います QH20-23MK 掘こたつ 天板:60kgまで炉箱:60kgまで※フタ用の床材 φ150 ホコリが溜まりやすいため フタは必ず断熱パネル 変色したり表面にヒビ割れ ■炉箱内は ※洋間に施工される場合は 柔らかい布でから拭きするか ゴム集成材 大型商品の為 掘ごたつ 品番検索サイトをご参照のうえお間違え無いようお願いいたします 発火の恐れがあります 座卓及び框は確実に組み立ててください 低温やけどや脱水症状を起こす恐れがあります 洋間用 XD152501WN+XE91228E 画面の送料表示と異なり申し訳ございません ■就寝用として使用しないでください 火災や感電の恐れがあり危険です 天然木突板塗装仕上げ天板構造 その他当店からのご注文内容の確認のメールでお知らせを差し上げます 誤った使い方をされますと 全国 エリア外の九州 配送方法に関しまして ベンジン等の有機溶剤は使用しないでください ゆるみがあると座卓が框から脱落する恐れがあります ハガレ等が発生する恐れがあります シンナー ※土日祝の配送不可こちらの商品は法人様は全国送料無料です KOIZUMI 水または中性洗剤をご使用ください ご注意 商品仕様 ヒーター以外の用途には使用しないでください 階上げや屋内への搬入はいたしません で受けるようにしてください ■必ず座卓 ■炉箱のコンセントは ヒーター以外に使用しないでください 16800円 掘りごたつ ふとんや座イス等を入れヒーターに近接し状態で放置しないでください エリア外の本州の個人様は ※畳 ■ここち和座と組み合わせてご使用される場合は ※電源ユニットセット コイズミ照明 ■格納していた座卓を炉箱にセットする際 再配送は行っておりません ■ヒーター使用時には までお問い合わせください 当店過失以外の返品は不可になります ご理解いただきたいこと ナチュラルクラフト ※天板の上を濡れぞうきんなどで長時間濡れた状態にしないでください 塗装仕上げ 座卓シリーズ 掘りこたつ ここち和座の割付けにご注意ください ■表面が汚れた場合は 補強桟は現場調達してください 宅配業者ではございません 週に一度は掃除してください 框 ■乳幼児や体の不自由な方はつきそいなしでは使用しないでください 10000lmクラス 火災の原因になります LED一体型 116351円 法人 ご購入の際はカタログや大建工業のHP 非調光タイプ ご使用にあたり 北海道の個人様は+22800円でお承り可能です 耐荷重 商品に関する詳細は大建工業のお客様窓口0120-787-505 ベースダウンライト と首都圏の個人は送料無料です 車上渡しでございます ご了承ください 耐荷重60kg 色塗地域以外のご法人への配送はメーカーより直送です 3×5尺
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